Somos uma empresa com larga experiência em Administração de Condomínios, contando com uma equipa profissional e dedicada e está localizada na Rua S.I.R.B. os Penicheiros, Loja 5B, Quinta dos Fidalguinhos, 2835-319 Lavradio.
Dispomos de um conjunto completo de serviços que visam a gestão eficaz e profissional dos espaços comuns.
Porque privilegiámos uma Administração profissional, somos associados da APEGAC – Associação Portuguesa de Empresas de Gestão e Administração de Condomínios.
Administrar com competência, honestidade e transparência os imóveis que nos são confiados, procurando reduzir ao mínimo as preocupações dos condóminos.
Assegurar, através de uma administração activa, a manutenção e o bom estado de conservação dos edifícios sob nossa gestão por forma a valorizar o património dos nossos clientes.
- Convocar Assembleias de Condóminos, Ordinárias e Extraordinárias
- Presença nas Assembleias Ordinárias
- Presença nas Assembleias Extraordinárias de Condóminos, sendo aplicado o preçário em vigor
- Redigir as Actas das Assembleias
- Enviar uma cópia da Acta a todos os Condóminos
- Executar as deliberações das Assembleias de Condóminos
- Elaborar o regulamento interno do condomínio (caso não conste já do título constitutivo) ou propor alterações para que este possa melhor servir os interesses comuns
- Assegurar o respeito pelas disposições regulamentares e das disposições legais e administrativas
- Verificar a existência e a validade do seguro, propor o montante do capital seguro e propor eventuais ajustamentos
- Representar o condomínio perante autoridades administrativas e judiciais, mediante procuração para o efeito
- Recolher e manter toda a documentação referente ao condomínio, do ano corrente e do anterior
- Disponibilizar um Serviço de atendimento público e/ou telefónico durante os dias úteis das 09h30 ás 12h30 e das 14h00 às 18h00.
- Elaborar orçamento anual das receitas e despesas e orçamentos extraordinários
- Elaborar os mapas de receitas e despesas do condomínio, sendo os mesmos afixados na Vitrine do Edifício
- Emitir e enviar mensalmente Recibos e Avisos de cobrança após reconciliação bancária
- Fazer a cobrança das receitas, nos prazos e pelos meios acordados pelo Regulamento (privilegiando, por motivos de transparência, a transferência bancária ou o depósito bancário)
- Atualizar mensalmente as conta-correntes dos Condóminos
- Apresentar relatório das contas referentes ao último ano
- Arquivo de toda a documentação contabilística;
- Apresentação das contas aos Administradores do Condomínio e aos restantes Condóminos, disponibilizando a sua consulta na nossa aplicação Informática de Gestão de Condomínios
- Solicitar as Certidões Permanentes das Frações para comprovar os proprietários das Fracções
- Efetuar vistorias semanais ao Condomínio
- Elaborar os relatórios das vistorias, sendo os mesmos afixados para visualização de todos os condóminos
- Regular e superintender o uso das coisas comuns e dos serviços de interesse comum.
No que tange aos serviços essenciais de apoio (limpezas, pequenas e grandes reparações, jardinagem, etc.) por motivos de transparência, preferimos a contratação de empresas exteriores especializadas
Contudo, como não somos em primeira linha vendedores de serviços de apoio a condomínios, privilegiamos sempre os contratos já estabelecidos no condomínio se essa for a decisão dos condóminos.
Como se sabe, as relações de vizinhança são por vezes, grandes focos de conflitos.
A acrescer a este facto, ainda a dificuldade de os mais próximos se imiscuírem naquelas disputas e de serem forçados a tomar partido.
Assim sendo, um terceiro, imparcial, estará em melhores condições para tentar conciliar as partes.
Nesta medida, oferecemos os nossos serviços jurídicos, se essa for a manifesta vontade das partes, para mediar estes conflitos estimulando a auto-composição dos condóminos desavindos.
Em muitos Condomínios, as dívidas de condóminos relapsos avolumam-se ao longo de anos causando graves desequilíbrios financeiros.
Porque, por inércia ou pudor, não são reclamados em sede própria e tempestivamente, esses créditos assumem em grande parte proporções de incobrabilidade.
Quando tal se verifica, o Condomínio pode contar com a nossa diligência no sentido de cobrar tais créditos por via Judicial, assim seja decidido em assembleia de Condóminos e em Acta legitimados para essa ação.
Naturalmente, privilegiamos sempre a via negocial para a calendarização da regularização de dívidas, vulgo Acordo de Pagamento.
"Contratamos a LFSG - Gestão de Condomínios para cuidar do nosso condomínio no Barreiro, e não poderíamos estar mais satisfeitos. A sua equipa profissional e dedicada faz um trabalho incrível na gestão dos espaços comuns. A sua afiliação à APEGAC é um testemunho do seu compromisso com a administração profissional. Recomendamos vivamente a LFSG para qualquer condomínio que procura uma administração eficaz e de qualidade."
"Desde que a LFSG começou a administrar o nosso condomínio, notamos uma grande diferença na qualidade dos serviços prestados. A sua vasta experiência é evidente em cada decisão que tomam. Estamos felizes por termos escolhido uma empresa que se preocupa tanto com o bem-estar dos condóminos."
"Sou proprietária de um apartamento num condomínio gerido pela LFSG e estou muito satisfeita com o serviço prestado. A equipa da LFSG é profissional, dedicada e atenciosa, e resolve rapidamente qualquer problema ou dúvida que surja. A gestão do condomínio é feita de forma eficaz e transparente. Recomendo"
"A LFSG é a empresa responsável pela administração do condomínio onde moro há mais de um ano, e posso dizer que é a melhor que já conheci. A LFSG tem uma equipa experiente e qualificada, que trata de tudo o que diz respeito ao condomínio, desde a gestão e adminitração. Aconselho a todos os que procuram uma administração de condomínios competente e eficiente."
Se pretende entrar em contacto connosco, preencha o formulário que disponibilizamos para este efeito ou contacte-nos via telemóvel ou email.
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